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最近有不少买房的朋友告诉我，去看了好几家楼盘，都不提装修包了，买房的“门槛”立马降低了不少，过去被开发商视为“筛选”购房者利器和增加利润空间的精装包，真的要退出南京楼市了吗？

南京江宁的一家纯新盘在上市销售的时候，明确表示“不卖装修包”了，这个楼盘的地块在2022年成交时并没有被设置毛坯限价，也就是说，开发商没有了条条框框的限制，在定价时可以随行就市。位于河西南、南部新城大校场的多家楼盘，同样也选择“不卖包”，相当于回到房地产市场过去的定价方式，无需给买房人再设置一道“门槛”。

楼市马坐播注意到，南京楼市的“精装包”政策要回溯到2020年8月，新政的目的是为了充分满足购房人的品质化需求，开发企业可以提供升级装修方案，供购房人自由选择，此后两年多的时间里，南京楼市中的多数装修盘都采取了“全装修 升级装修包”的定价方式。

举例来说，所谓“全装修”指的是楼盘的基础装修，价格通常是1500元-2000元/㎡，而升级装修的价格则由房企自定。比如南京首个“吃螃蟹”的楼盘为河西中的苏宁檀悦，当时的装修升级包价格为5000元/㎡。这还不是最贵的，海玥花园、涵樾府等高端项目推出的是5500元/㎡的“装修包”，而在一些刚需盘中，3000元/㎡的装修包是市场主流，位于栖霞山等地的楼盘还出现过1000多元/㎡的“升级方案”。

其实，装修包的政策在推出后不久便已经“变味”了，从买房人可自主选择装修升级方案，变成了房企强制购买或者筛选客户的道具。有的买房人在看房时明确表示不愿购买装修包后，便与销售人员“失联”了，连开盘也收不到通知；还有买家表达不买包的意向后，竟被微信购房群的群主直接“踢”了出来。

本该是提供更多选择的好政策，结果却成为开发商获取额外利润的工具，这与市场环境的变化息息相关。因为当时的土地市场很火热，土拍时设置了“毛坯限价”，房企眼看利润降低，便在装修包上做文章，购房者不愿买包那就不卖给你房子，反正客户多的是。如今市场反转，房企放低姿态“求”着买房人，供求关系逐渐转向，取消装修包也就不足为奇了。不过，要说“全面退出”也不准确，在个别高端项目上，出于客户个性化装修的需求，房企还是会推出定制装修产品的，一切都以市场作为调节的手段。

来源：扬子晚报